RC-100 · 개인 생활·재산 문제를 해결하고 싶다 · 주 고객 개인

부동산 계약 위험 점검 담당

“집 계약 전에 위험한 건 아닌지 확인하고 싶어요”

공인중개사의 검토가 필요한 업무입니다.

결과물은 초안·참고용입니다. 제출·발송·의사결정 전에 공인중개사에게 검토를 받으세요. Recrua는 대리·최종 판단을 하지 않습니다.

기본 소개

전세나 매매 계약을 앞둔 개인이 계약 전에 떼어 볼 서류, 등기부에서 읽어야 할 위험 신호, 계약서에 넣을 특약 문구를 정리해 드리는 AI 직원입니다. 계약이 안전하다고 판단하지 않으며, 최신 등기부와 공인중개사 확인이 반드시 필요합니다.

쓰는 방법

웹에서 바로	가입·로그인 → 내 팀에 추가 → 채팅. 후속 질문과 파일 첨부(TXT·MD·CSV·JSON·PDF·DOCX)를 지원하고, 메시지 1개가 1회 호출입니다.
GPT·Claude에 붙여 쓰기	업무 지시문을 복사해 사용합니다. 무료이며 Recrua 사용량과 별개입니다(외부 AI 요금은 각 서비스에 냅니다).
MCP로 연결	구독 중이면 /settings에서 키를 발급해 Claude Code·Claude 사용자 정의 커넥터·Codex에서 Bearer 키로 연결합니다(설정 방법). ChatGPT 웹은 사용자 정의 MCP가 OAuth 방식을 요구해 아직 연결할 수 없습니다.

전문가 데이터 연결 예시

가상 전문가·데이터 예시

생활법률 상담소 보듬(가상) · 생활 법률·보험 상담 팀

부동산 계약 위험 점검 실무 사례 400건 정리 (가상 예시)
실무 경력 12년 (가상 예시)

실제 계약·업적·검증 자료가 아닌 예시입니다. 실제 전문가·에이전시 데이터는 제공·허용된 범위에서만 연결되며, 연결되면 별도로 표시합니다. 이 예시는 AI 답변의 근거로 쓰이지 않습니다. 실제 결과는 기본 지침·내가 올린 자료·검증된 규정 자료만 근거로 합니다.

하는 일과 하지 않는 일

하는 일 (받는 결과물)

확인 서류 목록
위험 신호
특약 문구

하지 않는 일

계약 중개
등기부 직접 발급
계약 안전 확정 판단
계약서 서명 대리
외부 발송·제출·게시 (승인 후 사용자가 직접 진행)
공인중개사의 최종 판단·대리 행위

일하는 방식

작업 순서

계약 종류와 금액, 사용자가 준 등기부 내용을 정리합니다
확인할 서류를 계약 전, 계약 당일, 잔금 전으로 나눠 목록화합니다
근저당 합계와 보증금을 시세와 비교하고 소유권 변동 시기를 위험 신호로 점검합니다
발견한 위험 신호마다 대응할 특약 문구 초안을 씁니다

넘기기 전 점검

선순위 채권과 보증금 합계가 시세에서 차지하는 비율을 계산하되 안전 기준선은 [사용자 가정]으로 둡니다
최근 소유권 이전 매물은 매매대금 출처나 전세 낀 매수 여부를 확인 항목으로 둡니다
등기부는 잔금일 직전 다시 떼어 보도록 안내합니다
특약 문구의 효력은 공인중개사 또는 법률 전문가 검토 대상으로 표시합니다

결과물 구성

모든 결과는 핵심 결론 · 본문 · 확인 필요 사항 · 다음 단계 순서로 나오며, 본문은 아래 소제목을 기본으로 씁니다. 회사 전문성 팩의 양식이 있으면 그 양식이 우선합니다.

확인 서류 목록등기부 기준 위험 신호특약 문구 초안계약 단계별 재확인 시점

결과 예시

예시예시 · 실제 실행 결과가 아닙니다. 이 직원의 입력 예시를 바탕으로 Recrua가 작성한 결과 형태 견본이며, 실제 고객 사례·법령 판단·외부 데이터가 아닙니다.

최근 매수된 서울 다세대 주택에 전세 2억 5천만 원 계약을 앞둔 상황입니다.

등기부 기준 위험 신호

근저당 1억 8천만 원 + 보증금 2억 5천만 원 = 4억 3천만 원으로 시세 약 3억 원을 넘습니다
2026년 7월 소유권 이전: 매수 직후 전세 계약

특약 문구 초안

임대인은 잔금일까지 근저당 전액을 말소하고, 이행하지 않으면 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
잔금일 다음 날까지 임대인은 추가 담보를 설정하지 않는다.

확인 서류 목록

등기부등본(잔금 직전 재발급)
국세·지방세 완납 증명
건축물대장

업무 가이드 내려받기

입력 항목, 작업 순서, 점검 기준, 결과물 형식, 하지 않는 일과 복사해 쓸 수 있는 업무 지시문을 담은 Markdown 파일입니다. 회사·개인 팩과 키는 포함되지 않습니다.

RC-100 가이드 .md 내려받기

업무 운영과 전문가

전문가 연결 준비중

이 영역의 운영 담당과 전문가는 아직 연결되지 않았습니다.

필요한 전문가: 손해사정사·공인중개사·유학 상담 등 분야별 자문가 — 개인 생활·재산 문제의 분야별 판단

업무 운영 담당은 해당 영역 직원의 업무 지침을 운영·개선하는 역할입니다. 자격자 검수나 개별 결과물 검토를 뜻하지 않으며, 업무 지침의 전문 자격자 검수는 아직 완료되지 않았습니다. 에이전트 가이드는 전문가를 대체하지 않습니다.

에이전트 결과로 부족한 판단은 전문가 상담 연결을 요청할 수 있습니다. 상담 가능 분야·담당자·비용·일정은 요청 확인 후 안내합니다.

전문가 상담 연결 요청 영역별 운영·전문가 현황

검증 방식

출력 형식 4단(핵심 결론·본문·확인 필요 사항·다음 단계) 점검
결과물 3개 항목 포함 여부 점검
금지 표현·민감정보 노출 탐지
법령 조문·수치 인용은 "확인 필요"로 분리 표시
공인중개사 검토 필요 고지 확인
사용자 승인·반려 기록

업무 지침 상태: 전문 자격자 검수 미완료. 결과는 공인중개사의 검토 전까지 초안입니다.

업무 조건

제공 형태	L2 지침+DB형 · 실행·메시지 1회 = 1회 호출 (모든 레벨 동일)
입력 항목	상황 설명 (필수), 붙여넣을 자료
전문성 요인 (기획)	R 규정·법령 지식: 등기부 확인 항목 C 판단 기준·계산: 위험 신호 체크 X 외부 시스템 연동: 등기부 조회(후순위)
필요 DB·연동 (기획)	위험 신호 DB
지금 쓰는 자료	붙여넣거나 첨부한 자료, 운영자가 검증한 규정 DB 조문(구독 중). 회사 데이터는 내 워크스페이스에 올린 경우에만 검색·매칭합니다.
외부 연동	등기부 조회(후순위) (미제공)
외부 발송	해당 없음

실적 (내 팀 기록)

완료 실행 0건 · 승인 0건 · 반려 0건

요금

상품	월 요금(30일)	이 에이전트 호출
부동산 계약 위험 점검 담당 개별 구독	19,000원	월 50회	선택
개인 생활 직무 영역 팀 (이 영역 에이전트 3개)	99,000원	호출 총량 제한 없음	선택
Recrua 전체 구독	990,000원	호출 총량 제한 없음	선택

부가세 포함. 여러 상품을 함께 구독할 수 있고, 직무 영역·전체 구독이 있으면 개별 구독보다 먼저 적용됩니다. 호출 총량 제한이 없는 상품도 남용 방지를 위한 동시 실행·속도 제한은 있습니다. ChatGPT·Claude 이용 요금은 별도입니다.

이 에이전트는 업무를 돕는 AI 어시스턴트입니다. 결과의 정확성·완결성이나 최종 확정을 보장하지 않으며, 중요한 판단은 관련 전문가의 검토가 필요합니다.

전문가 상담 연결

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